Restauriamo da tre generazioni.
Investiamo da una.We have restored for three generations.
We have invested for one.
Siamo nati qui. I muri delle nostre case sono fatti della stessa pietra delle masserie che oggi restauriamo. Questa non è retorica: è il motivo per cui sappiamo riconoscere un trullo che vale la pena, da uno che è solo bello in foto.We were born here. The walls of our own homes are made of the same stone as the masserie we restore today. This is not rhetoric: it is why we recognise a trullo that is worth the time, from one that simply photographs well.
Martina Franca · BRTutto è cominciato
con un muratore.It all began with
a single mason.
Edilserra nasceEdilserra is founded
Nonno Piepoli apre una piccola impresa di costruzioni a Martina Franca. Il primo cantiere è una casa di campagna a Cisternino. Lavora in calce, come gli avevano insegnato.Grandfather Piepoli starts a small construction practice in Martina Franca. The first site is a country house in Cisternino. He works in lime, as he was taught.
La seconda generazioneThe second generation
L'attività si specializza nel restauro conservativo di trulli e masserie. Cresce con la valle, ma resta artigianale: niente di più di quello che si può seguire personalmente.The practice specialises in conservation of trulli and masserie. It grows with the valley, but stays artisan: never more than can be personally overseen.
Itria PropertiesItria Properties
Apriamo la gestione locazioni brevi. Gli immobili restaurati cominciano a rendere prima ancora di essere venduti. Capiamo che il tempo, in questo mestiere, è una variabile di cui possiamo prenderci cura.We launch short-stay management. Restored properties begin yielding before they are sold. We understand that, in this craft, time is a variable we can choose to manage.
Musa PropertiesMusa Properties is born
Nasce il braccio di consulenza e investimento. Un piccolo gruppo di investitori, operazioni curate dall'inizio alla fine — acquisto, restauro, locazione, vendita. Tutto in casa.The advisory and investment arm is born. A small circle of investors, projects shepherded end-to-end — acquisition, restoration, hospitality, sale. All in-house.
Operazioni chiavi in manoTurn-key operations
Con il capitale già pronto, i lavori partono subito. L'immobile arriva sul mercato finito, e si vende prima — e meglio. È la chiusura naturale di quello che facciamo da tre generazioni.With capital ready, works begin immediately. The property reaches market finished, sold sooner — and better. The natural closing of what we have done for three generations.
Copriamo ogni fase.
Nessun passaggio di mano.We cover every stage.
Nothing changes hands.
VisioneVision
Cerchiamo, verifichiamo, trattiamo: scouting riservato, due diligence catastale e paesaggistica, negoziazione. Compriamo dove sappiamo cosa stiamo comprando — chi arriva da fuori paga l'errore di non conoscere il territorio.We search, we verify, we negotiate: discreet scouting, cadastral and landscape due diligence, closing. We buy where we know what we are buying — those who arrive from outside pay for not knowing the land.
- · Scouting su misuraBespoke scouting
- · Verifica titoli e vincoliTitles & constraints check
- · Negoziazione e attoNegotiation & closing
EsecuzioneExecution
Disegniamo e costruiamo dentro casa, con le maestranze di Edilserra. Calce naturale, pietra di recupero, geometrie storiche rispettate. Nessun subappalto opaco: chi disegna, costruisce.We design and build in-house, with Edilserra's own craftsmen. Natural lime, reclaimed stone, historic geometry respected. No opaque subcontracts: the hand that draws also builds.
- · Progetto preliminare e definitivoPreliminary & final design
- · Direzione lavori in cantiereSite supervision
- · Selezione artigiani localiLocal craft selection
RendimentoReturn
Facciamo rendere l'immobile mentre aspetta il compratore: affitti brevi, accoglienza e manutenzione con Itria Properties. Meno mesi di attesa, più ritorno sull'operazione.We make the property earn while it waits for a buyer: short stays, guest experience and upkeep with Itria Properties. Fewer months of waiting, more return on the operation.
- · Pricing dinamico e canaliDynamic pricing & channels
- · Concierge ospitiGuest concierge
- · Reportistica trimestraleQuarterly reporting
9 comuni.
Non uno di più.Nine towns.
Not one more.
Operiamo dove conosciamo i geometri, gli artigiani, i vicini di casa. Fuori da questi confini, non lavoriamo. Crediamo che la conoscenza locale non sia scalabile.We work where we know the surveyors, the craftsmen, the neighbours. Outside these limits, we do not work. We believe local knowledge does not scale.
- Alberobello
- Cisternino
- Locorotondo
- Martina Franca
- Ceglie Messapica
- Noci
- Putignano
- Monopoli
- Ostuni
Una mail,
una telefonata,
un caffè.An email,
a phone call,
a coffee.
Scrivici cosa stai cercando — un trullo per stare, una masseria da restaurare, un'operazione di investimento. Ti risponde Gianpaolo direttamente, entro 48 ore.Write us what you are looking for — a trullo to inhabit, a masseria to restore, an investment opportunity. Gianpaolo replies personally, within 48 hours.
Gianpaolo Piepoli
gianpaolo.piepoli@musaproperties.it
+39 388 140 7822