Un solo interlocutore.
Dal primo sopralluogo alla vendita.One counterpart.
From the first visit to the sale.
Cerchiamo l'immobile, ne sciogliamo i vincoli, lo restauriamo con le nostre maestranze e lo portiamo alla vendita. Cinque fasi e un solo responsabile: chi ha stimato tempi e costi è lo stesso che ne risponde in cantiere.We find the property, untangle its constraints, restore it with our own craftsmen and take it to sale. Five stages and one accountable party: whoever estimated time and cost is the one who answers for them on site.
Cosa facciamo,
fase per fase.What we do,
stage by stage.
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i.
ScoutingScouting
Il vero affare, prima che arrivi sui portali.The real deal, before it reaches the portals.
Cerchiamo nei nove comuni in cui lavoriamo, fra immobili che non passano dai portali: successioni, masserie ferme da anni, trulli che nessuno ha mai messo in vendita. Trattiamo in modo riservato, e solo dove sappiamo cosa stiamo comprando.We search the nine towns where we work, among properties that never reach the portals: inheritances, masserie idle for years, trulli nobody ever put on the market. We negotiate discreetly, and only where we know what we are buying.
Cosa facciamoWhat we do
- · Scouting su misuraBespoke scouting
- · Trattativa riservataDiscreet negotiation
- · Prima stima di tempi e costiFirst estimate of time and cost
Cosa riceviWhat you receive
La scheda dell'immobile, con la prima stima dell'operazione.The property sheet, with a first estimate of the operation.
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ii.
Due diligenceDue diligence
Le sorprese si trovano prima di firmare.Surprises are found before signing.
Prima dell'atto verifichiamo titoli, catasto, vincoli paesaggistici e urbanistici, stato delle strutture. Quello che fermerebbe un cantiere lo scopriamo adesso, quando si può ancora trattare o rinunciare.Before the deed we check titles, cadastre, landscape and planning constraints, the state of the structures. Whatever would stop a building site we find now, while it is still possible to negotiate or walk away.
Cosa facciamoWhat we do
- · Verifica titoli e catastoTitles and cadastre check
- · Vincoli paesaggistici e urbanisticiLandscape and planning constraints
- · Rilievo delle struttureStructural survey
- · Negoziazione e attoNegotiation and deed
Cosa riceviWhat you receive
Il dossier di due diligence: i rischi, e come li scioglieremo.The due diligence dossier: the risks, and how we will resolve them.
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iii.
Progetto autenticoAuthentic design
Non un'estetica: una disciplina.Not an aesthetic: a discipline.
Disegniamo partendo da quello che c'è: la calce, la pietra di recupero, le geometrie originali. Il progetto arriva alle autorizzazioni con le carte in ordine, perché le carte le abbiamo preparate noi.We design from what is already there: lime, reclaimed stone, the original geometry. The project reaches the permits with its papers in order, because we prepared the papers ourselves.
Cosa facciamoWhat we do
- · Progetto preliminare e definitivoPreliminary and final design
- · Pratiche e autorizzazioniApplications and permits
- · Computo dei costiCost breakdown
Cosa riceviWhat you receive
Il progetto approvato, e il costo del cantiere voce per voce.The approved project, and the cost of the works item by item.
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iv.
CantiereSite
Tempi certi, costi certi.Fixed timelines, fixed costs.
Costruiamo con le maestranze di Edilserra, dal 1972. Nessun subappalto opaco: chi ha disegnato segue il cantiere, e i tempi e i costi stimati all'inizio restano quelli.We build with Edilserra's craftsmen, since 1972. No opaque subcontracting: whoever drew the project follows the site, and the time and cost estimated at the start stay the same.
Cosa facciamoWhat we do
- · Direzione lavoriSite supervision
- · Maestranze e artigiani localiOwn craftsmen and local artisans
- · Avanzamento documentatoDocumented progress
Cosa riceviWhat you receive
Un resoconto a ogni stato di avanzamento, con le foto del cantiere.A report at every progress milestone, with photos of the site.
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v.
UscitaExit
L'operazione si chiude con la vendita.The operation closes with the sale.
A cantiere chiuso l'immobile non resta fermo: con Itria Properties lo affittiamo per brevi soggiorni mentre aspetta il compratore. Meno mesi di attesa, più ritorno sull'operazione.Once the site closes the property does not sit idle: with Itria Properties we let it for short stays while it waits for a buyer. Fewer months of waiting, more return on the operation.
Cosa facciamoWhat we do
- · Affitti brevi e accoglienza con Itria PropertiesShort stays and hospitality with Itria Properties
- · Pricing dinamico e canaliDynamic pricing and channels
- · Reportistica trimestraleQuarterly reporting
- · VenditaSale
Cosa riceviWhat you receive
Il rendiconto dell'operazione, dall'acquisto alla vendita.The account of the operation, from purchase to sale.
Tre modi
di lavorare insieme.Three ways
to work together.
Un'operazione di investimentoAn investment operation
Selezioniamo l'immobile, lo restauriamo e lo portiamo alla vendita, e tu entri nell'operazione: la seguiamo per intero, dalle cinque fasi al rendiconto finale.We select the property, restore it and take it to sale, and you join the operation: we follow it all the way, through the five stages to the final account.
Un trullo per stareA trullo to live in
Cerchi una casa in Valle d'Itria, da abitare? La cerchiamo, la verifichiamo e la restauriamo per te, con lo stesso metodo delle nostre operazioni.Looking for a home in the Valle d'Itria, to live in? We find it, check it and restore it for you, with the same method as our own operations.
Una masseria da restaurareA masseria to restore
Hai già l'immobile? Si parte dalla fase che serve: una due diligence, un progetto, un cantiere, o la gestione in affitto a lavori finiti.Already own the property? We start from the stage you need: a due diligence, a design, a building site, or managing the lettings once the works are done.
Raccontaci il progetto.
Rispondiamo entro 48 ore.Tell us about the project.
We reply within 48 hours.
Un trullo, una masseria, un'operazione da valutare: scrivici cosa stai cercando, e da quale fase vuoi cominciare.A trullo, a masseria, an operation to assess: tell us what you are looking for, and which stage you want to start from.
ScriviciWrite to us